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上周日，我来到江宁大学城限价盘武夷名仕园开盘现场，不少买房人大谈买房经，还有人现场叫卖起号，更有排到2000多，3000多号的买房人来到现场等捡漏。在最后1套房被112号买房人买走后，排到112号之后的几位买房人心有不甘，想进选房区一探究竟房源是否售 罄。 所有种种都是因为限价所致，新房二手房价格差产生巨大的利益，无不刺激着买房人的神经。前有保利樾广场，后有武夷名仕园，限价盘不断在刷新中签率最低记录。目前南京还有哪些低价限价盘，我大概梳理了几个，如果你有购房资格，手上又有资金的，可以提前关注起来。 最高价差7000/㎡ 亚泰山语湖最快年底开盘 此前我得到消息，亚泰山语湖最快年底开盘，在咨询置业顾问之后，得到肯定答案。 项目上次开盘是在2017年9月，推出72套房源，均价16500元/㎡，这次开盘吸引了1749组参与，中签率仅4%。目前小区只剩最后3栋楼，分别为8号楼、9号楼和14号楼，位于小区中间位置，靠近中央湖景区。目前小区所有房源均已交付，年底直接现房销售。
据了解，最后3栋楼总计64套房源，户型均为120平米，值得一提的是这3栋楼均为多层，总层高为4层，不带电梯。 户型图如下：
按照限价的价格来算，均价16500元/㎡，面积120㎡，总价在200万左右。根据安居客上的数据显示，目前亚泰山语湖120㎡的二手房总价在280万上下，新房二手房价差在6000-7000元/㎡左右。
均价24000-25000元/㎡ 仙林湖景观房随时开盘 万达茂今年将推出项目最后三栋楼，其中13、14号楼为19层高，16号楼为32层高，共560套毛坯房源。根据置业顾问传来的消息，万达茂住宅随时会开，买房人可提前准备好材料。 从楼栋分布来看，13、14号楼距离仙林湖最近，16号楼为中央景观楼 王，前后无遮挡。
此次开盘加推的户型为100、112、140、141㎡，户型分布如下： 13号楼：140㎡/100㎡/100㎡/140㎡ 140㎡/100㎡/100㎡/140㎡ 14号楼：140㎡/100㎡/100㎡/140㎡ 140㎡/100㎡/100㎡/140㎡ 16号楼：E3户型141㎡/112㎡/E2户型141㎡ E3户型141㎡/112㎡/E2户型141㎡
目前140㎡的毛坯样板间已经开放，参观样板间需要关注微信号：南京万达茂，提前进行预约。 项目上次开盘还是在2016年3月，开盘均价22000元/㎡。两年半过去，此次开盘均价预计为24000-25000元/㎡。 从安居客上显示的数据来看，万达茂二手房挂牌价在28000元/㎡左右，按照此前传出的24000-25000元/㎡的限价来算，新房二手房价格倒挂4000元/㎡。
根据不同户型首付情况制图如下，仅供参考。
仅剩最后150多套，九龙湖稀缺精 装学区房即将收官 位于九龙湖的骏景华庭还剩最后一栋楼尚未加推，共150余套房源。项目上次开盘还是在2015年8月，开盘均价仅为15400元/㎡，3年时间过去，项目二手房已涨到32000-33000元/㎡。 据了解，项目此前的房源均为毛坯交付，剩余的最后一栋楼为精 装交付，预计价格在27000-30000元/㎡，依然不会突破3万限价大关。 后期开盘的户型面积为93、100、136平米，户型图如下： 93㎡
100㎡
136㎡
据了解，骏景华庭为北京东路小学江宁分校的学区，正因为有板块价值和学区支撑，九龙湖二手房成交价和成交量一直比较稳定。从安居客上显示的数据看，目前区域二手房价最高的为朗诗玲珑屿，成交价基本稳定在4万出头，骏景华庭二手房价在3.2万-3.3万/㎡左右，附近万科金域蓝湾和万科翡翠公园的二手房家在3.7-3.8万/㎡。
总价150万左右 江宁大学城最后96套限价房有待加推 提起江宁大学城，不少买房人都熟知的三家楼盘分别是武夷名仕园、世茂梦享家和金轮津桥华府。 武夷名仕园在9月9号已经推出项目最后72套房源，均价16150元/㎡，吸引了6112组客户报名摇号，中签率仅为1.2%，此次开盘结束意味着武夷名仕园正式收官。 目前大学城还剩下世茂梦享家和金轮津桥华府两大限价盘。据了解，金轮津桥华府仅剩15号楼洋房尚未加推，共6层12套房源，户型为88平米。
金轮津桥华府洋房2016年开盘均价为20000元/㎡，目前二手房挂牌价在2万4左右，按照88平户型计算，一套房子价差在35万左右。 同位于大学成板块的世茂梦享家上一次开盘是2016年4月，销售均价为15500元/㎡，目前还剩下8、9号楼最后一批房源，共84套，面积均为89㎡。
户型图如下：
A户型
B户型 按照武夷名仕园此次的开盘价来看，世茂梦享家下次开盘均价预计会在1万6左右。从目前项目二手房挂牌价看，世茂梦享家一套房源新房二手房价差在60万左右，虽然价差和武夷名仕园差不多持平，但是世茂梦享家户型更小，总价仅在150万左右，未来或将打破武夷名仕园1.2%的最低中签率记录。
从地理位置上看，金轮津桥华府就在中国药科大学底站，为地铁上盖物业，交通更为便捷，从品牌认知度和物业来看，世茂梦享家更胜一筹。 最高价差7000元/㎡，南部新城新盘限价入市 除了这些多年未开的老盘被限价外，很多新盘在9、10月份也将限价首开，如南部新城的万科都荟天地，新房限价3万5。万科在南部新城开发过多个项目，作为南站的拓荒盘-万科九都荟，目前二手房价已到4万2左右，新房二手房价差7000元/㎡。 据了解，万科都荟天地规划A、B、C、D、E、F、G、H1-H4八个地块开发建设，其中A、B、C、D为商办用地，E、F、G为商住用地，H为城市道路用地。项目整体拟建8栋30~34F高层住宅，6栋办公楼，9栋酒店式公 寓。
万科都荟天地沙盘 项目共打造8栋住宅楼，共计1000余套房源，最快9-10月首开入市，推出90-140㎡户型，共计约500余房源。 户型图如下： 90㎡三房一卫户型：三开间朝南，客厅有景观阳台，三房均有飘窗，卫生间干湿分离。
140㎡四房两卫户型：四开间朝南，南北通透，四房均有飘窗，主卧带衣帽间和独立卫浴，次卫干湿分离。
同处南站板块的绿城深蓝，还剩最后5栋楼尚未加推。最快在9月，项目将加推6号楼和9号楼，共计170套精 装房源，户型面积共有139㎡、141㎡和170㎡三种。 139㎡，4室2厅2卫户型：
141㎡，42厅3卫户型：
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