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“金三”伊始，南京楼市可谓“风平浪静”，直至上周开始，终于迎来爆发。据凤凰房产南京站统计，3月南京楼市共有25盘推超6000套房源，其中江北板块和高淳为供货主力，分别有8盘、5盘出新。另外，有4盘为公寓项目、4盘为别墅项目、还有1个商办项目，其他均为住宅。
25盘中，需要公证摇号的项目共有11家，中签率最低的为南站热盘万科大都会。其中，售罄的项目共有9个，位于高淳的居多。
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3月25盘推超6000套房源！成交量环比上涨近20%
根据南京网上房地产数据显示，2018年3月南京新房成交3990套（为2018年3月31日24：00累计成交数据减去2月28日24:00累计成交数据所得），环比2018年2月（南京楼市新房成交3346套）上涨近20%。
上市量方面，据统计，3月南京共计有25家楼盘推出超6000套房源，江北、江宁、城北、城南等多家楼盘供货，与2月仅8盘加推一千多套房源相比有了大幅度的提升，金三月份初现楼市热度。
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而3月整体行情犹如过山车，“金三”上半月仅4盘加推，且大多位于高淳，甚至3.5-3.11这一周没有一家楼盘开盘，甚是萧条。直到下半月开始，南京楼市终于迎来“开盘潮”，上周有8盘加推，这周更有13盘大放量，解渴一大批买房人。
所有板块中江北供货最多，共8盘推超1400套房源，不过其中一半都是公寓和别墅项目。其中，明发财富中心在月初和月尾两次加推，推出了7号楼所有房源。另外的4个住宅项目命运却是各不相同，雨山路低价盘力标赞城19599元/平当日去化7成，荣里当晚迅速卖完，但是相隔不远的万江共和新城却去化不足4成。
南京都市圈板块3月也是卯足了劲，一路“开挂”，溧水加高淳共有7盘加推1913套房源，其中5盘均售罄，另外2盘去化也有7成和8成，楼市热度可见一斑。
在“萧条”的3月前两周，第二周就是高淳的天下，中交荣域和高淳碧桂园纷纷出新，中交荣域当周稳坐销量第一。
而溧水万科城摇号当天更是有买房人由于没摇到靠前的号，而“泪洒当场”！看来，对于都市圈的市场，不管是刚需还是投资客都十分看好。
3月中签率最低的楼盘——位于南站的热盘万科大都会，于本周五晚迎来收官加推，72套房源在不到1小时的时间内售罄。自此，南站住宅房源就仅剩绿城深蓝一家，上车机会更少了。
江宁板块，许久没有热盘入市，上周日龙湖春江郦城推出90套叠墅备受欢迎，销许均价27921.61-31422元/平，中签率仅为16.5%，开盘当天即售罄。
另外，就在昨天开盘的位于鼓楼滨江的热盘中海桃源里，一次性推出项目所有住宅房源，2519组购房者参与摇号，共497套房源（包括22套人才房不参与摇号）。主力户型约143-195平米，也有部分66-93平米的中小户型，整体毛坯均价38995元/平。开盘仅两个多小时，83和93平米的户型就已经卖完，最后截止昨晚18点，所有房源均售罄。
最后库存方面，截止到4月1日21:00，南京新房库存25242套。
02“银四”或变“金四”！4月河西有望迎来开盘潮
从统计的整体数据来看，传统供应大户江北、江宁预上市房源数量趋同，都在2000多套，城北预计有1500多套房源上市，仙林预出货1100套房源，主要产品为商办项目，而城南、城东、河西上市房源较少，城中依然无房可买。
4月各大片区将有纯新盘上市，城东的熙悦备受关注，江北的扬子江金茂悦也放风在4月开盘，不过附近的华润国际社区也在抓紧时间抢占买房人资源，4月免不了是一场楼市硝烟之战。
4月更值得关注的就是可能又将集中开盘的河西，目前保利天悦、华新城、海玥名都、佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江都确认将参与开盘潮。
分区域来看，河西中的保利天悦及海玥名都，早有传闻将在第二季度加推。近日有网友在售楼处看房时得到消息华新城有意向在4月开盘，这一消息也得到了开发商高层的确认。不过早在去年年底就要收官的宏图上水云锦确认不参与此次集中开盘，但会选择在今年下半年收官。
河西南4盘此次均不是一次性推完，开盘后佳兆业城市广场还剩2栋楼；升龙天汇剩余四期房源；绿地华侨城海珀滨江还剩二期9栋楼；正荣滨江紫阙预计也不会全部推出；开盘潮后河西南仍有机会！
江心洲目前仅有3盘：胜科星洲府连售楼处都没有建，开发商处于活动板房内办公，此前传出或于上半年开盘，具体加推信息不详；仁恒绿洲新岛对外宣称房子“全部卖完了”，预计不会加入此次开盘潮；升龙桃花园著项目负责人则告诉小编“看情况，有消息！”或成为江心洲此次开盘唯一项目。
去年河西十盘联动的场景还历历在目，而极有可能4月河西将再现万人连夜排队买房的一幕。
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2月南京新房价格环比下降0.1%！3月会迎来回升吗？
3月19日，国家统计局发布70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，2018年2月南京新房价格环比下降0.1%，同比下降1.5%。另外，2月南京二手房也环比下跌0.1%，同比下跌1.7%。
（2018年2月南京新房价格统计）
（2018年2月南京二手房价格统计）
在此之前，南京房价已经呈现11个月回落，1个月上涨，持平2个月！
详细如下：
2016年12月，南京房价环比下降0.1%！
2017年1月，南京房价环比下降0.2%！
2017年2月，南京房价环比下降0.1%！
2017年3月，南京房价环比下降0.2%！
2017年4月，南京房价环比下降0.3%！
2017年5月，南京房价环比下降0.2%！
2017年6月，南京房价环比持平！
2017年7月，南京房价环比下降0.1%！
2017年8月，南京房价环比下降0.2%！
2017年9月，南京房价环比持平！
2017年10月，南京房价环比下降0.1%！
2017年11月，南京房价环比下降0.2%！
2017年12月，南京房价环比上涨0.1%！
2018年1月，南京房价环比下降0.3%！
2018年2月，南京房价环比下降0.1%！
2月楼市下降，跟传统的春节假期和楼市淡季相关，而进入3月就有明显回升，那届时3月房价会否有所提升？我们静待这个月的房价指数。
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2018的南京楼市几个走向
1、从2016-2017年南京调整政策出台的发展脉络来看，政策层层加码，从限购限贷限价到三年限售政策，以及租售同权政策的出台，调控力度逐渐增强，且短期内无松动迹象。
2、2018年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。所以，2018年的南京市场将注定继续下行。
4、近郊的两江地区和城北依然是主力供应区域，远郊的高淳和溧水，受益于主城和近郊红利外溢，势头也很强劲。
3、主城供应继续收紧，供不应求，价格依然会坚挺。远郊区域价格将会出现松动。
