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从这些购房人的行为上可以看出，返乡客从表面上来看，是从大城市向二三线城市的回流，但从户籍的迁移来看，实际上是从小城镇和农村向城市的迁移。返乡置业并不是我们以为的“逆城市化”行为，而是“城市化”的一种新形式。这些家在农村、县城的购房人，已经在一线城市获得了新的生活，出于享受城市生活的需要，他们的返乡目的不再是回到出生地，而是回到交通便利、配套齐全的省会及热点城市，完成对家庭生活的升级。 返乡投资客比例升高 在返乡置业的浪潮中，由于各地限购政策及信贷比北京宽松许多，使得投资客的比例也开始升高。 例如，长沙某项目负责人告诉北青报记者，大量的返乡客户都是在深圳、广州工作，本身也不是长沙人，老家大多在地方县城。以深圳、广州的收入水平，在长沙买房非常轻松，甚至有些项目平时外地返乡置业的比例就曾高达30%。 黄先生是返乡置业的一位投资客。虽然他在北京有房，但却无力再购入房产，而环京的不稳定也让他心有余悸，于是转向老家郑州就成了他去年最重要的投资。“2017年年初我用父母的资格，买了郑州的一套住宅，单价一万多，首付40%，大概占用了50多万现金，现在涨到了快2万元。而且最快的高铁距离北京只有两个半小时，未来我认为还会升值的。”黄先生对于自己返乡置业的选择如此表示。 其实很多人都抱有黄先生这样的想法，在北京做板材贸易的蒋先生，是长沙人，2016年就在长沙买了两套三居室外加一个门面房，但他自己实际还在北京生活工作。对于长沙的置业，他认为主要就是投资，因为北京投资门槛太高，而长沙既是老家又能回去住，也是给自己未来的一条退路。北京因为整治污染，板材生意越来越难做，以后一旦无法继续下去，还可以回老家做生意。 业内人士认为，返乡置业中不乏投资需求的外溢，由于北、上、广、深这些城市的高收入，使得回老家投资并不是一件很难的事。 在安居客发布的《返乡置业报告（2017-2018）》中显示，在北京，外地户籍工作者多为河北、河南、陕西、山西等北方地区，以北京的平均工资计算，买一套90平方米的房子，在天津需要21.4年，在石家庄需要12.6年，西安需要13.3年，郑州需要16.2年，最低的德州只需要5.7年。较低的投资门槛使得除了乡土情结返乡置业外，投资的比重也在上升。 多重因素推动返乡置业大潮 对于返乡置业的热潮，安居客首席分析师张波表示，人群的流动和选择置业城市的原因涉及主观和客观等多个方面。从客观因素来看，首先全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，其他热点城市爆发出巨大发展潜力引导了返乡置业的浪潮。国家统计局发布的数据显示，2017年许多热点城市如南京、重庆等经济发展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。 其次，技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设，让高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业变得更加容易。 第三，相比大城市较高落户条件和限购条件，新进的热点城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助最高200万；成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。 除了上述客观因素的影响，许多主观因素也是人们选择返乡置业的重要因素，比如，照顾家乡父母的现实需要、建设家乡的情感需求、回家生活的内心归属等。张波认为，正是在主客观因素的共同作用下，越来越多人加入返乡置业大军。文/本报记者 李桁 |
