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据网上房地产数据显示，从上周到目前（3.19-3.26）为止，全市共有16家楼盘新领销许，约3660套房源正在集中出货。而伴随金三银四到来，缺席楼市已久的河西也终于将要“开仓放粮”了！ 据了解，河西板块预计4、5月份迎来开盘潮，目前上市意向盘增至8家，超2000套住宅即将出货！包括纯新盘正荣滨江紫阙，“小户型王”佳兆业城市广场，现房盘华新城、海玥名都等多个热盘都要来了！ 关于开盘·上市意向盘增至8家 房源总数超2000套 据新浪乐居统计，目前河西共分布19家楼盘，其中仅8家为在售“限价盘”，剩余11家为纯新盘（红色标注）或新产品组团（蓝色标注）。
此前，河西共有6盘传出上市风声，但仅过去一个周末，目前开盘意向盘已增至8家！除此前保利天悦、海玥名都、佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、仁恒绿洲新岛6盘传出上市计划外，河西中华新城和河西南正荣滨江紫阙也计划加入开盘潮行列，具体开盘信息如下：
关于首付·八成首付板上钉钉 首付门槛最低240万 为快速回笼资金，河西八成首付几乎是板上钉钉。在去年11月上市潮中，所有加推楼盘全部八成首付。当时首付门槛最低230万，最高达到846万。而今年若按八成计算，河西首付最低门槛已经提升至240.8万，最高达864万。
关于验资·分流客户在所难免 去年验资门槛最低180万起 河西板块几乎是改善客户的必争之地，为避免出现大规模抢房的局面，分流客户在所难免。 去年11月河西上市潮，就采用了集中开盘的方式分流客户。根据河西楼市整理的表格来看，不仅10家楼盘均在同一天登记，且所有楼盘登记地点全部分散，不同楼盘的验资银行也不同，验资门槛180万起。且一个购房证明只能报名一次，避免购房者在多个楼盘“碰运气”。
▲去年11月河西板块验资门槛，仅供参考（来源：河西楼市） 而今年，河西将很大程度会继续采用这种“分流”开盘的做法。 关于概率·去年曾三千人报同一盘 高热楼盘买中几率小 在乐居君和网友的交谈中，听到最多的几个楼盘名，就是佳兆业城市广场、华新城、绿地华侨城海珀滨江。而无一例外这些正是去年河西“十盘齐开”时的高热点项目。 据悉，去年11月河西10盘齐开，在正式启动购房登记第一天，就迎来近万名买家手持180万—430万元不等的验资证明，在全市10个地点同时递交登记材料。当然各个楼盘境遇各有不同，有的吸引3000多人报名登记，客源房源比近10：1，最少的楼盘也接近1：1。
▲截图来源：2017年11月16日扬子晚报消息 其中河西南部佳兆业城市广场最受关注，登记客户多达3000组，几乎平均10组客户抢1套房。此外绿地华侨城海珀滨江1200组，升龙天汇也达到800组。显而易见，高热项目意向客户更多，买中几率小，因此购房者可以重点选择推盘量大、热度稍弱的楼盘，买中几率会更高。 关于户型·最小面积不到百平 大户型依旧是改善主流 河西中 1.保利天悦 保利天悦作为河西中部纯四房社区，目前仅剩最后一栋楼即将推出，产品为河西标志性**大户型，全明四房设计。
▲150㎡四房两厅两卫 点评：入户有玄关设计，增强私密性。配有宽景阳台，通风采光俱佳；卧室三卧朝南，主卧套房设计，配有衣帽间和独立卫生间。厨房U型设计，空间利用率高。
▲180㎡四房两厅三卫 点评：该户型南北通透，动静分离，各个功能区分工均十分合理，互不干扰。 保利天悦待售
约44998元/平方米
项目地址：建邺区应天大街与乐山路交汇处户型面积：四居室（113~180㎡）五居室（230㎡）
400-606-6969转10710
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河西中2.海玥名都 海玥名都预计今年6月份整体交付，业主购房后不到3个月即可拿房。区别于部分楼盘以“小户型”走红，在海玥名都，最受欢迎的是明亮开阔的大户型产品。本轮开盘潮中项目也即将推出140-240平米大户型产品，在9H生命滋养**科技系统加持下，颇受改善客户好评。
▲180㎡四房两厅两卫 点评：入户玄关，各种细小物件完全能够容纳。厨房直通生活阳台，极佳通风设计。观景阳台连接餐客厅，空间更加开阔。
▲240㎡四房两厅三卫 点评：客厅衔承观景阳台，规整大气，空间敞亮开阔。南北双向主卧，均配备独立卫浴。南北通透设计。 海玥名都待售
约45000元/平方米
项目地址：建邺区月安街11号户型面积：二居室（140~180㎡）三居室（160㎡）四居室（180~240㎡）
购房910减免
400-606-6969转39349
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河西中 3.华新城 华新城同样为现房项目，位于2号线元通地铁口，是准地铁盘。即将推出最后3栋楼约170套房源，户型面积约142㎡、170㎡、200㎡。
▲140㎡三房两厅两卫 点评：双卧朝南，主卧自带卫浴，私密性强。北向小书房设计，可改造成小房间，灵动性强。
▲170㎡四房两厅两卫 点评：主卧套房式设计，自带衣帽间、卫浴，非常舒适。客厅、阳台、餐厅一体化设计，空间布局紧凑。 华新城待售
约44927元/平方米
项目地址：建邺区巴山路33号户型面积：二居室（100~112㎡）三居室（120~140㎡）四居室（139~200㎡）
购房910减免
400-606-6969转43165
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河西南 4.佳兆业城市广场 佳兆业城市广场房源面积段在87、121、141㎡，其中87平米为三房小户型产品。以3.5万/㎡均价来算，总价约305万起，实属河西南置业低门槛，备受关注。
▲87㎡户型三房两厅一卫 点评：该户型方正，主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光通风好；主卧配备独立衣帽间，配有飘窗，功能性强；通厅设计，客餐厅连为一体空间大，与南阳台相连。
▲141㎡四房两厅两卫 点评：户型方正，主卧开间大，中西双厨满足不同烹饪需求。南北双向阳台，整个户型较为通透。 佳兆业城市广场待售
约35000元/平方米
项目地址：建邺区河西南部南外与太清路交汇处，南外河西初级中学旁户型面积：三居室（87㎡）四居室（123~141㎡）五居室（141㎡）
购房910减免
400-606-6969转57624
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河西南 5.绿地华侨城海珀滨江 绿地华侨城海珀滨江加推的房源数量有所增加，在原先一期5#、6#、10#三栋楼基础上再增加二期15、16号楼，房源加推数量增至684套，买中房的几率大增。
▲155㎡三房两厅两卫 点评：整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。采光较好，保证居住舒适度。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。
▲180㎡三房两厅两卫 点评：四开间朝南，阳光通透性更好。南北三向阳台，卧室均自带飘窗。主卧套房设计，更具隐私性。 绿地华侨城海珀滨江待售
约35007元/平方米
项目地址：河西南部鱼背地块，近S3宁和城际吴侯街站户型面积：二居室（118~133㎡）三居室（145~180㎡）四居室（205㎡）
400-606-6969转24561
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河西南 6.升龙天汇 升龙天汇也即将推出河西最后的百平以内小户型，86㎡户型产品，此外，项目还设计有128㎡五房产品，功能性大大增强。
▲3室2厅1卫，86平米 点评：客厅朝南，连接一个较大的景观阳台，视野开阔，阳光充足。卫生间为干湿分离设计，干净卫生便于打扫。双卧朝南，且都带有飘窗，光线充足
▲128㎡五房两厅两卫 点评：客厅较为方正，餐客厅分离，互不干扰。配有两个卫生间，方便日常生活使用。厨房靠近餐厅，方便传菜。三卧朝南，主卧套房设计，带有独立卫生间。 升龙天汇待售
约34871元/平方米
项目地址：河西南部高庙路与吴侯街交汇处东南方向74米户型面积：一居室（54㎡）二居室（83.6~90㎡）三居室（86~138.9㎡）四居室（120~153.4㎡）五居室（128㎡）
购房910减免
400-606-6969转34792
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江心洲 7.仁恒绿洲新岛 江心洲仅有1盘计划上市，为仁恒绿洲新岛，项目即将加推最后1栋楼大平层产品。值得一提的是，网友关心的胜科星洲府、升龙桃花园著均无上市消息，购房者恐怕要再等等了。
▲169㎡三房三厅两卫，D户型 点评：主卧卫生间为独立卫浴设计，舒适度高。厨房紧邻储物阳台和餐厅，传菜方便。客厅南向阳台大，可以延伸客厅空间感。双卧朝南，阳光充足，视野佳。
▲181平米四房两厅两卫，E户型 点评：双朝南设计，阳光充足，视野佳。厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响，且紧邻储物阳台和餐厅，传菜方便。客厅带南向阳台，可以延伸客厅空间感，也可以布置成运动休闲区域。厨房紧邻储物阳台和餐厅，面积更大。 仁恒绿洲新岛待售
约35996元/平方米
项目地址：建邺区中新生态科技岛中新大道东侧，地铁10号线江心洲站2号出口南侧200米户型面积：二居室（88~94㎡）三居室（125~169㎡）四居室（138~181㎡）
400-606-6969转40363
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河西南
▲正荣滨江紫阙 河西南正荣滨江紫阙暂未传出户型图。值得一提的是，正荣滨江紫阙作为河西**放出上市风声的纯新盘，目前项目售楼处已经基本建设完成，样板间打造也进入尾声，有消息称项目预计打造为全四房大户型产品。 结语 河西上市潮即将来临，超万客户在路上、千亿资金在集结，面对庞大的竞争人群，购房者可以根据自身需求挑重点选择，择一攻克~ 按学区：佳兆业城市广场、升龙天汇（划有公办南京外河西临时学区） 按价格：佳兆业、升龙天汇（小户型最低300万起） 按几率：保利天悦、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江（参照去年报名情况及本轮出货量） 按交通：海玥名都（2号线）、华新城（2号线）、佳兆业城市广场（7号线）、升龙天汇（7号线）、正荣滨江紫阙（S3号线）。 按改善：海玥名都、仁恒绿洲新岛、海玥名都、华新城（首推大户型） |
