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后豪宅时代，稀缺大平层独领风骚！ 南京楼市又进入了传统的“金三”旺季，各类刚需盘、改善盘、高端盘项目如雨后春笋般涌出，买房人也开启了“买买买”模式，但这其中却存在一个不容忽视的问题——面积太小不够住。 随着“二胎时代”的来临，“四口之家”甚至“五口之家”的比例不断增加，大户型产品的需求逐渐增大，而普通的两室、三室户型已经不能满足当下的购房需求。可纵观全南京，目前住宅产品以120平米上下的中小户型为主，竟鲜有200平米以上的产品……
气温一秒入夏，南京楼市也终于走出“低温”模式，迎来开闸放水，据新浪乐居统计，截止3月27日，这个3月南京已有25家楼盘携上千套房源领证上市，虽然暂时解渴了楼市，但乐居君发现，在这上千套的上市房源中，面积都以120平米左右的小户型为主，超过200平米的大平层项目却是少的可怜……
虽然江宁的龙湖春江郦城、融创玖溪桃花源、江北的金基九月森林和城东的绿城桃花源项目有大户型或者是面积在320—580平米的别墅产品上市，但均价都在2.7万/平米以上，有的甚至高达3.5万/平米，面积过大不说，接近千万总价更是让不少买房人望房兴叹……
那么，究竟什么样的房子才是购房者们最想要的呢？ 对此，乐居君采访了多位中产人士，他们中多数人认为，为了让全家人住的舒适，面积在270平米左右的最为合适，这样的大平层或平墅项目，作为高品质产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，深受都市生活者的喜爱。 其实，270平米左右的产品早已成为中产阶级的第一居所！不止是在南京，放眼全世界，大平层都很受欢迎。 根据福布斯资料显示，全球最奢侈的住宅不是别墅，而是大平层。从纽约市曼哈顿的“中央公园西15号”，到印度孟买造价20亿美元的世界最贵私人豪宅“安蒂拉”，从世界最贵一套的东京“The House”，到女王的邻居伦敦“海德公园1号”……这些地段好、配套好的大平层都被精英人士们所钟爱。
曾经人们一度认为，别墅才是高端项目的代名词，其实不然。作为未来城市人居的重要选择，大平层产品已经成为城市人居的新晋代表。与别墅相比，平层大宅开阔的景观视野、舒适的家庭居住空间等，让传统别墅略显失色。 那么问题来了，270平米左右的大平层究竟有什么好？ 多出一间实在房，居住不再畏手畏脚 想要三代同堂，五房必然是刚性需求。加上二胎计划已经放开了，买入“五房”无疑最是稳妥的打算。 套间设计，保护个人生活隐私 大平层的优势是拥有全套房设计，带有独立的生活空间，包括卫生间、衣帽间等。保证了家庭成员适合的交流尺度，既有可供合家欢交流的地方，也可以提供互不干扰的私密空间。 功能性强大，运用更加灵活 标准“4+1”房，具有更好的延展功能性：书房、娱乐室、老人房、保姆房……它能满足更多个性化需求。随着家庭年龄结构的变化，房间的功能也可以不断变化，成长性更好。 活动范围大，居住心情更舒畅 相对于普通住宅，大平层空间更大，活动的范围更大，功能性多，居住时的心情更舒畅。 20年不用换房，需求一步到位 限购限贷政策让换房的成本越来越高。买了小三房的人群，不论早晚，未来很可能还有一次换房需求，而直接入手大面积的四房就可以实现一步到位，保证“10-20年不换房”，成为终极置业的最佳选择！
乐居君近日踩盘发现，在碧桂园凤凰城，竟然还有建筑面积270平米的空中大平层在售，且价格颇为亲民。据了解，目前南京在售住宅中，大多以面积120平米左右的中小户型为主，或者是超过350平米的大别墅项目，而面积在250平米左右，均价又在1万左右/平米的项目几乎绝迹，所以，碧桂园剩余的这几套270平米空中大平层户型，堪称“绝 版”！ 270平米空中大平层，奢侈又合适 该户型为五房两厅三卫的设计，四开间朝南，有两个套间，各房间面积相当，居住环境好，储物能力更强。
大阳台和面宽约5.5米的阔绰客厅相连，更显住宅大气连贯。 尤其值得一提的是，该户型拥有约9.5米面宽南向景观阳台，其中，专门辟出的一片花圃式菜园，景观和实用两不误。既可以实现都市男女的"田园居"梦想，还可以这方小天地进行亲子互动。
碧桂园凤凰城位于南京东，毗邻汤山，距南京市区约20公里，是宁镇扬一体化发展的核心区，更是“江苏硅谷”的核心区域，未来该区域将打造以产城为核心的高技术产业基地。 在交通上，该项目紧邻S122省道和沪宁高速两条主干道，宁句城际黄梅站就设于项目对面。商业配套十分醇熟，自配综合性商业中心，教育方面，该项目拥有的句容碧桂园学校IB国际部更被称为教育界的“黄埔军校”！ 宁句城际站点位置曝光，开通后全天运营18小时 昨日，江苏环保公众网发布了宁句城际工程环境影响评价第二次公示。环评中首次公布了线路走向图，16个站点名和具体位置全部曝光！
根据公示，宁句城际起于马群站，经麒麟、汤山，止于句容站，全长约44.07km，全线共设车站16座，其中南京段设5座地下站和5座高架站，句容段设2座地下站和4座高架站。 南京境内有马群站、白水桥东站、麒麟镇站、东郊小镇站、锁石村站、侯家塘站、汤泉西路站、汤山镇站、汤山站、丁塾站，句容境内设有黄梅站、黄金坝站、宝华山路站、杨塘路站、东大街站、句容站。
该线路将在今年12月开工建设，2023年6月通车试运行！开通后，列车运营时间从早上 5：00开始运营，晚上23：00结束运营，全天共计运营 18 小时。 句容碧桂园学校IB国际部取得惊人成绩 在2018届毕业生中，截止到2018年2月18日，IB国际部2018届的28名毕业生共收到大学（预）录取100份。其中，80%的学生被QS世界综合排名前五十或美国US NEWS排名前五十或专业排名前十的大学录取，成绩着实惊人！ 在南京，270平米空中大平层项目越来越稀缺，自带成熟商业配套，交通利好不断、拥有优质教育资源的大户型项目更是罕 见！ 270㎡不大，三代同堂是一个家。 270㎡很大，一隅菜园就可以活出田园诗酒，快意人生。 4月1日涨价在即 仅剩4天，快来抢购吧！ |
