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今年南京金三的开盘潮虽然姗姗来迟，但从上市的节奏和房源量来看，可谓来势汹汹！ 20多家楼盘携超5000套房源，解渴新房市场。 从价格来看，不少楼盘的价格较此前涨幅明显，且多个板块房价天花板已不保。 具体来看，鼓楼滨江的中海桃源里，销许均价已达38995元/㎡。成为板块房价新高，超越了此前板块内的深业滨江半岛（均价38780元/㎡）。 宝华的朗诗万都玲珑樾，此次领取销许的两栋楼均价为22500元/㎡。其中最高的房源单价已经达到24200元/㎡。宝华新房房价再创新高！ 城北的瑜憬湾，此次销许均价29500元/㎡。较三年前的开盘均价21000元/㎡上涨了超8000元/㎡，这可谓是南京2018年涨幅最大的盘。 江北的万江共和新城，销许均价22804元/㎡。2013年的销售均价9700元/㎡。时隔多年后再上市，江北早已是今非昔比，自然房价也要大翻身了。
以上这些才是这波上市潮的开始，接下来的“银四”，据乐居统计，还有30多家楼盘排队等开盘，这其中不乏河西、江北、城北的大热楼盘。而从需求层面来看，不仅不少“老”南京人在翘首以待这些新房，且人才落户新政执行后，第一批完成落户的外地人，4月也将陆续获得购房资格。这个“银四”要被镀上一层金了！ 首先，看看潜力股大江北。4月开盘项目中，除了不少老盘，如大华锦绣华城、威尼斯水城、华润国际社区、金象朗诗红树林，还有纯新盘的助力，如江山荟、绿地海悦、扬子江金茂悦。 这其中雨山路板块的江山荟，该项目最初计划加推毛坯房源，当时参考周边价格在23000——25000元/㎡，但去年下半年，项目宣布改精装销售，放风价高达28000元/㎡。将成为该区域的价格新高（近期开盘的同区域项目力标赞城毛坯房源的均价是19599元/㎡）。
近日又有利好传出的核心区，英国剑桥大学与江北新区在京签署合作协议，剑桥大学—南京科技创新中心落户在此。这是剑桥大学在国内设立的首个科创中心，也是该校创办800年来在海外唯一以大学冠名的科创中心。
4月，江北核心区或将迎来首个真正意义上的顶级豪宅，不仅坐拥绝版资源，且项目将打造全新精装标准，定位高端。这就是核心区G41地块中，由绿地负责操盘的住宅项目"绿地海悦"，项目定价或将超3万，从近期荣里开盘一房难求的情况来看，盯着这个项目的购房者自然也不在少数。 另一个颇受购房者关注的板块——河西，近期也是消息频频。预计该板块4、5月将迎来开盘潮，目前意向上市楼盘增至8家，超2000套住宅要出货。包括纯新盘正荣滨江紫阙，“小户型王”佳兆业城市广场，现房盘华新城、海玥名都等多个热盘都要来了。至于纯新盘正荣滨江紫阙能不能突破目前板块的限价红线，让我们拭目以待！
在供不应求的新房市场下，新盘往往会释放出较高的预期价位,成为冲击区域房价“天花板”的主力。且在去年一年的消耗下，不少限价盘已近清盘。接下来上市房源中，有不少高价拿地的纯新盘项目面世，房价预期也被再度拉升。 金三银四之后，预计多个板块的房价都将会再上一个台阶，河西南的金茂府、葛洲坝南京中国府，河西中的上海建G68地块，江北的保利云禧、金隅紫京叠院，鼓楼滨江的仁恒桃源世纪等，这些楼盘都已是冲击区域房价“天花板”后备军。而辐射都市圈板块的城建工程：宁句城际、宁溧城际、宁扬城际、南京北站等进一步的推进，也将为周边带来利好，进而带动房价的进一步上涨。 但对于房价的持续攀升，有资深业内人士还是建议购房者：应当按照自己的需求和承受能力，综合比较项目的优劣，去选择产品品质和附加值比较高的楼盘，如果感觉高价地的项目定价离谱，或者产品并不贴合自身需要，一定不要勉强购买。 附：4月南京新房上市一览
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