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老城区经过多年累积，不管是行政、教育、医疗等配套设施较之新城，绝对是非常齐备的，但另一方面，由于前期规划的众多因素，也使得老城在道路、交通、氛围等方面失去了发展方向。也因此，老城区的发展迟迟难以前进。 而随着城市规划的新一轮开启，有不少老城区正在逐渐突破刻板影响、打破板块壁垒、重新启程，变为高品质“新城”，其中，新玄武板块就是最好的例子！ 新玄武板块距离新街口的交通距离只有7公里左右，其将在老玄武区域城市建设的基础上，以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，成就衔接世界的智慧型总部基地。板块的价值提升，从地价和房价上也能清楚体现，曾经以刚需为主，而今向改善发展：中海玄武公馆让板块房价实现了破3奔4；2017年的开春首拍上，华飞2号剩余地块以30006元/㎡的地价成交，成为了大城北首幅3万地……
新玄武就看它的了！ 2017年2月15日，新玄武G101地块通过摇号方式，由星河协通最终竞得，成交价17.2亿，楼面价30006元/平米。此前，同区域的中电颐和府邸楼面价为15420元/平米，恒大翡翠华庭楼面价为15408元/平米，而与之一街之隔的中海玄武公馆楼面价也仅为15039元/平米。
（2017年初G101地块航拍图） 星河协通G101地块也是大城北的首幅楼面价破3万的地块，在中海玄武公馆颠覆了区域刻板影响后，该幅地块的到来也预示着新玄武的房价将再上新台阶。 星河协通G101地块东至文七路，西至恒嘉路，南至文五路，北至文四路。用地面积为26055.44平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率：1.01≤R≤2.2。
从区位上来看，地块西边紧邻中电颐和家园，北面则与中海玄武公馆仅一街之隔。而从实地情况来看，地块周边不管是交通还是商业配套等均有分布，加上周边有多个成熟小区支撑，已然形成了较好的生活氛围。
该地块的规划已于去年11月公布，规划显示，该项目共有4栋高层住宅（17-25层），一栋小高层住宅（8-9层），两处变电房，配套商业和地下停车库等，总建筑面积约8.5万㎡，建筑高度不超过80米。
目前地块已经全面施工，相信很快就能与大家见面了。
恒大对面还有一幅住宅用地！ 去年4月7日，南京第二批土地公开出让预公告中也提及了一幅新玄武地块。该地块为黑墨营101号北地块，位于玄武区黑墨营地区，北至华飞路，东至哲雨路，南至文四路，西至北苑东路，用地性质为二类居住用地，总用地面积38000平米，容积率2.8。
从位置上可以看出，该地块西边紧邻中海玄武公馆，对面就是恒大翡翠华庭，东边是月苑小区，周边公交站、幼儿园、小学、公园、商业等配套均已齐备，生活上还是非常方便的。
该地块原为南京依维柯汽车分公司所在地，就目前的地块现状来看，地块较方正，地面很平整。相信正式出让时将吸引不少关注。
新玄武在售房源稀缺 目前，新玄武板块在售的楼盘仅有恒大翡翠华庭。据悉，恒大翡翠华庭目前在售的是收官房源，为1、2、3号楼的高层房源，楼层为27-29层，面积为230㎡、一梯一户，5房2厅2卫，精装交付，交付时间在2019年7月分左右，得房率超80%。1、2号楼均价为31650元/㎡，3号楼均价为32459元/㎡。
恒大翡翠华庭230㎡户型图 新玄武魅力何在？ 新玄武隶属南京玄武区，规划面积7.13平方公里，西至黄家圩路，北至网板路—营苑北路，南至玄武大道，东至玄武区区界，其中2.13平方公里被设定为核心区域。
空间规划 根据规划，新玄武板块将引进“文旅体验+科技众创”项目，将南京火车站、小红山客运站商务、旅游人群导入新城，重点发展高端商贸、现代商务、科技服务、文化旅游四大主导产业，软件和信息服务、生物医药、创意设计、科技金融四类新兴产业 “4+4”产业发展格局，建设全省城市现代化建设的创新区和标志区、苏南现代化建设的示范区。
土地利用规划 根据区域规划，新玄武板块新增各类载体面积约270万平米，包括：高品质商业商务载体近210万平米；新增居住用房约140万平米。总体完成从商贸物流向高端服务业转型与升级的过程，成就玄武区地方经济的第四增长极。 1交通 未来4条地铁线路的交会，将给这个区域带来前所未有的通达。除了现有的1、3号地铁线路之外，未来还将有纳入“十三五”计划的6、9号地铁线。除了轨道交通之外，区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局。
轨道交通图
2教育医疗 规划显示，未来新玄武红山新城将在生活配套方面，进一步深化基础配套设施建设，形成地区级-社区级-基层社区级三级公共中心，为区域人群提供完善系统的服务配套。有可能会在商业用地范围内引进民营医院，从而补充医疗资源。同时，规划新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄化教育体系。
教育配套 3商业 在商业配套上，体量22万方的商业综合体玄武常发广场已经运营。 除此之外，未来在红山动物园旁将建一个20万方体量的丹霞路地下商业街。围绕地铁站点250米辐射半径，形成商业集群，打造充满活力的商业氛围。
万谷慧生活广场 另外，位于栖霞区华电路的万谷慧生活广场也为新玄武提供商业配套。该商业综合体体量15万方，是一站式购物、休闲、娱乐、旅游的商业设施，汇集时尚精品、休闲娱乐、潮流美食，是城北首个以“年轻化，时尚化，休闲化，品质化”为定位的Shopping Mall。 |
