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“金三”已过大半，南京楼市终于活跃了起来，这两天多盘新领销许，一大批新房源等待入市。不仅如此，南京各个板块还有很多楼盘其实“金三银四”都有开盘计划，有不少已在等销许中，箭在弦上就等一声令下。 而在南京主城各板块中，江宁作为原本的供货大户，房源量却成为除河西外最有限的。在售楼盘寥寥无几，且很多都面临收官，即将加推的都是最后一批房源。待上市的纯新盘中最近倒是有不少曝光案名及规划的，动作频频，不过大多都为现房销售，上市时间不能确定。 多盘收官在即 想买的要留意 2017年可以说是南京楼市收官楼盘最多的一年，特别是在最后一个季度，南京各个板块都进行了一波强势的去库存。 江宁在这波“去库存运动”后，所剩房源已不多，接下来不少有加推计划的楼盘推出的都是项目最后一批房源，有想入手的买房人要时刻关注。 1、融侨悦城
最新动态：融侨悦城目前暂无房源在售，项目预计近期加推收官房源3#、6#、9#，两梯四户，面积89、109、119、139平米，共计358套房源，预计均价23000元/平，拟交付时间2019年3月31日。 融侨悦城上次加推现场火爆，当晚去化9成，甚至有买房人没买到心仪的房源而泪洒现场！项目还剩余最后358套房源将一次性推出，卖完就收官，现在已经可以前往售楼处交材料。 融侨悦城是青龙山新城目前仅剩的在售房源，未来短期内或没有新项目上市，想要入驻青龙山的要抓住机会。 2、翠屏城
最新动态：翠屏城预计金三银四加推收官房源，为105、108、109号楼，约700多套，面积86、94、98、117平米。价格与前批房源价格持平，前期均价12217元/平。 翠屏城作为江宁甚至南京主城最后的低价万元盘，或许就是刚需最后的上车机会，毕竟禄口和滨江都在朝着“2字头”大步跃进。不过价格摆在那，届时报名人数必然很多，想要买到还得看运气。 3、远洋山水
最新动态：远洋山水预计金三银四加推13、15、16号楼，面积89、105平米，共计108套。目前在售毛坯洋房，面积89-143平米，均价18931元/平。 远洋山水总体体量不大，都为洋房产品，经过3次加推后所剩房源不多，最后一次开盘就将迎来收官。项目户型不错，洋房居住舒适度高，且价格还算合理，不过交通和配套欠缺，建议工作在附近的买房人可考虑。 4、万科和昌金域东方
最新动态：万科和昌金域东方3月19日新领9#、10#、11#、13#、14#、15#销许，预计近期开盘，面积90、110、115、128平米，共计636套精装房源，销许均价23754元/平，拟交付时间是2019年8月31日。 位于淳化的万科金域东方，此前共开过两次盘，项目本身体量不小，但第三次加推就把剩余的636套房源全部推出，也是不多见。另外项目还有前期的剩余房源在卖，这是所幸全部拿出来慢慢卖的节奏么。 一波纯新盘规划、案名公布 大多现房销售 老盘加紧收官，新盘也在前仆后继。江宁虽然在售楼盘不多，但土地储备量还是比较充足的，一大波地块项目都已动工，且近期公布规划、案名的也是此起彼伏。为下半年的江宁楼市做好准备。 1、朗诗、中北青龙山新城G62地块
昨天，南京朗鑫樾置业有限公司NO.2017G62地块项目环境影响评价公示出炉。公示显示，该地块拟建设10栋高层住宅楼、3栋商业楼及相关配套设施。项目总投资24亿元，计划于2018年6月份开工，于2021年8月完工，建设周期为38个月。 朗诗、中北青龙山新城G62地块位于江宁区东山街道天环路以北、天佑路以西，地块性质为二类居住用地。2017年10月31日，经过25轮竞拍，最终被朗诗以14.8亿拿下，楼面价14435元/㎡，后由朗诗、中北、具有国资背景的洛德股权投资基金联合开发。 2、美的方山G55地块
15日，江宁规划局发布由南京美业房地产发展有限公司开发建设的2017G55项目规划方案。方案显示，该地块拟建6栋高层住宅楼，并沿东侧知行路设置沿街1~2层商业裙房及物业管理、社区居家养老服务用房等配套用房。项目总投资22亿元，建设周期约为2年，整个工程计划于2018年4月动工建设，投产日期为2020年6月。 美的、建发国际方山G55地块位于知行路以西、鹏山路以北，地块性质为商住混合用地。2017年10月25日，经过81轮竞拍，最终被美的以总价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡，配建1200㎡保障房、现房销售、由美的、建发国际联合开发。（扣除1200㎡保障房建筑面积，折合楼面价18362元/㎡） 3、中海小龙湾G40地块
13日，江宁规划局发布由南京海宏房地产开发有限公司开发建设的NO.2017G40地块项目规划方案。规划显示，该地块规划5栋高层建筑、1栋多层建筑、1栋垃圾中转站及相关配套设施（配电房）。根据此前发布的环评显示，项目总投资25亿元，预期投产日期为2020年1月。此外，根据中海方面消息，中海小龙湾G40地块项目将于今年上市。 中海小龙湾G40商办地块位于江宁区秣陵街道， 东侧紧邻地铁1号线，南邻天元路，在2017年7月12日土拍中，经过158轮竞价，历时3个多小时，最终被中海以总价13.25亿拿下。 4、碧桂园九龙湖G64地块：碧桂园泊云间
九龙湖NO.2017G64地块项目环评公示发布。项目拟建设29栋5F住宅楼（1~6、8~30，其中4楼的东面半栋及5楼为人才房）及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。且案名定为碧桂园泊云间。项目总投资32.88亿元，计划于2018年4月份开工，于2019年3月份完工，建设周期约为12个月。 碧桂园泊云间位于九龙湖南，地块性质为二类居住用地，2017年12月22日，经过40轮竞拍，最终被碧桂园以14.9亿拿下，楼面价19132元/㎡，需现房销售。 5、金隅九龙湖G20地块
由金隅嘉星南京房地产开发有限公司开发建设的NO.2017G20地块项目规划方案显示，该项目分2个地块，建设内容包括10栋住宅楼（1栋23层、3栋25层、1栋28层、4栋29层、1栋34层）以及独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。项目总投资49亿元，不分期建设，建设周期约为4年，整个工程计划于2018年5月动工建设，预计2022年6月竣工。 金隅、中建九龙湖G20地块位于江宁区长亭街以东，诚信大道以北，商住混合用地。在2017年7月7日，经过260轮竞价，金隅最终以总价32亿元拿下，现房销售，另需配建2.78万㎡保障房，楼面地价19759元/㎡，100%成品交付，后由金隅、中建联合开发。 6、融侨青龙山G18地块：融侨观澜
位于青龙山新城的融侨G18地块近日公布案名为融侨观澜，目前售楼处已经公开，计划年内入市。地块于2016年6月出让，楼面价19476元/㎡，至今仍是区域内最高地价纪录。根据规划，融侨观澜将打造8栋高层及小高层住宅，其中1、2号楼11层，3号楼18层，5-9号楼为26层。预计最快6月份左右入市推出首批高层房源。 7、中骏禄口G02地块：中骏融信雍景台
禄口G02地块日前定名为中骏融信雍景台，该地块于去年3月由中骏以总价19.1亿拿下，楼面价12842元/㎡，需现房销售。目前由中骏融信两家房企联合开发。 项目由A、B两个地块组成，其中A地块为商住混合用地，B地块为幼托用地，住宅部分规划建设16栋住宅，具体包含7栋10层住宅楼(1-3#、4-6#、7-9#、10-12#、13-15#、16-18#、19-21#楼)、2栋15层住宅楼(22-23#、32-36#楼)、2栋14F住宅楼(24-25#楼)、2栋10-15层住宅楼(26-28#、29-31#),共有住宅1231户，预计于2019年6月竣工，计划先推精装公寓，住宅房源预计最快年底上市。 8、禄口机场G48地块：蓝天慧融花园
禄口G48地块日前确定案名为蓝天慧融花园，目前已动工预计年底上市。于2015年10月30日被禄口机场建设以3.99亿元摘得，楼面价4777元/㎡。 项目位于禄口街道永欣大道以北、湖泰路以东，规划建设18栋小高层住宅及相关配套设施，总建筑规模约12万㎡。分为A、B、C三个地块，其中A地块包含3栋9层商住楼、7栋9层住宅楼、8栋10层住宅楼及相关配套设施，B地块建设内容为社区中心，C地块为街旁绿地。 4盘领取953套房源销许 改善为主 这两天楼市终于又活跃了起来，江宁板块就有4家楼盘领取销许，分别是位于小龙湾的高品质盘龙湖春江郦城、淳化板块的万科和昌金域东方、禄口公寓项目中骏六号街区、以及横溪的别墅项目融创玖溪桃花源。
（万科和昌金域东方沙盘） 不过以上项目，除了位于淳化的万科金域东方价格在23000元/平左右以外，其他两个普通住宅项目均推出的别墅，价格都接近3万元/平，偏向于改善，刚需可能还得再观望。 目前纵观整个江宁，对于刚需来说只有禄口的翠屏城值得选择，而对于投资来说可选择的项目更是少之又少，目测要到下半年，江宁市场才能迎来新能量。 |
