|
据数据显示，2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了0.04%，相当于相应期限LPR水平加了0.66%；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点0.98%。 整体上看，房贷利率上行趋势覆盖到了更多的城市，但是南京、苏州和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。 国庆节前，监测的35个城市533家银行分（支）行中，仅有不到1/10的银行分支机构提前试行房贷LPR新基准。其中，招商银行铺开城市最多，民生银行则全线按照旧政执行。国有行包括邮储、工行、农行也在部分二线城市提前尝试按照LPR方式进行报价，但在一线城市表现比较谨慎，没有提前试点。 10月8日后，北京、上海和深圳除了极个别银行外，全部执行新定价方式，广州则只有不到半数的银行开始执行新政，南京绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价，不过报价的规范程度和利率加点可能仍需要进一步完善。具体就南京而言，南京的房贷利率在连续上扬多月后，9月却比8月的平均利率微降，从首套房贷平均利率5.69%变成了5.66%，目前大部分银行执行的是首套房贷基准上浮15%。分析师认为，未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也会带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过，LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大，新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳。 |
