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2019年各地楼市政策不断松绑，房贷利率持续下降，楼市回暖迹象明显。就南京市场情况来看，据不完全统计，一季度共59盘开盘，其中17盘去化超9成，成绩不菲。 市场回温的背后，带来的是房企之间的竞争愈演愈烈。那么在已经结束的第一季度里，房企成绩如何？南京土地市场的战绩又是怎样？乐居君带你一探究竟！
第一季度中海揽金26.46亿夺冠 2019年一季度南京楼市大致呈现“V”形反转，1、2月份鲜有房源推出，但在3月末，多个楼盘持续加推，补充市场货源，悄然迎来了一波小阳春。 据金刚石数据显示，在销售金额榜单中，中海、绿地、金地位列前三，其中中海地产以26.46亿稳当榜单第一，绿地集团以26.44亿紧随其后，金地集团以22.1亿居第三名。
在销售面积榜单中，绿地、中海、金利位列前三，其中绿地集团以8.84万㎡当选第一名，中海地产、金利地产分别以8.83万㎡、6.87万㎡分列第二、三名。
榜单解读 中海地产稳当房企销售金额第一名。其在一季度同时有两个纯新盘首开，分别为中海城南公馆和中海原山，且都在开盘当天售 罄，另外位于城北的中海燕叽听潮持销期成绩也不错。3盘持续发力，这也是促成中海地产榜单第一的主要原因。
▲中海城南公馆开盘现场 值得注意的是，一季度房企销售面积第一名是绿地集团。多个项目实现了热销，分别为河西南绿地华侨城海珀滨江（收官房源当天售 罄）、江宁正方新城绿地理想城等。 其中河西南的项目定位较高，均价高达35000元/㎡，且均为大平层，总价较高。另外绿地理想城于2018年年底加推715套房，经过三个月的持销期，市场热度居高不下。两大项目的热销直接导致了绿地在一季度爆发。
另外还注意到，金地集团以22.1亿的成绩夺得第三名，从该房企的整体布局来看，金地既自主开发项目，也寻求和品牌房企联合打造项目，且取得的成绩亮眼。 目前旗下多家开发商合作打造的翡翠天际也是备受购房者青睐，项目于1月4日开盘推出420套房源几乎售 罄。另外江宁BackBay贝克湾项目和金地自主打造的江北热盘悦风华，凭借优异的品质，受到不少购房者的认可，也为金地集团输入大量销售额。
▲翡翠天际效果图 惊喜的是，中房地产作为一匹黑马杀入销售面积榜单之中，目前在南京的中交荣域项目，号称是“高淳最难摇楼盘”。该项目几推几售 罄，且每次体量不小，促使中房强势入围本次榜单第四名。 整体分析来看，榜单中主要以品牌房企为主，比如绿地、中海、金地等，且成绩差距不大，销售金额榜单的前三甲均超过20亿门槛，总销售额高达75亿元。 不得不提的是，第一季度颇有“开局”意味，尤其在1、2月份，南京房企“试水”心态较大，不少开发商抱有观望的态度，甚至部分楼盘直接把发力点放在了第二季度。因此一季度的上榜名单，大多还是取决于楼盘推新体量及供货面积。
海珀滨江揽金29.1亿，稳居单盘销售冠军 2019年一季度已经过去，对于楼市来说，又是晒楼盘排行榜的时候。一个楼盘的成交量如何，对于购房者来说非常值得参考的因素之一。 根据金刚石数据显示，在一季度楼盘销售金额榜单中，绿地华侨城海珀滨江以29.1亿位居第一，其次是东原印长江以18.9亿位居第二，中海燕叽听潮以18亿当选第三名。
在一季度楼盘销售套数榜单中，翠屏城以711套当选榜单第一，绿地理想城以633套紧随其后，中海燕叽听潮以572套位居第三。
榜单解读 具体分析来看，一季度上榜楼盘基本以体量较大的老盘续销为主。例如中海燕叽听潮、翠屏城和银城荟见未来等。 河西南热盘绿地华侨城海珀滨江位居销售金额第一，项目自开盘以来就备受关注，多次开盘基本售 罄。其收官房源更是吸引2391组客户，中签率仅为7.8%，最终选房105分钟，所有房源售 罄。
▲绿地华侨城海珀滨江开盘现场 翠屏城当选销售套数榜单第一，项目于今年1月推出105、108、109号楼，共712套住宅房源，吸引8180组参与摇号。最终当日收官房源全部售 罄，标志着南京万元福利盘又少一家。 绿地理想城位居销售套数榜单第二，主要是项目价格占优势，整体均价为23000元/㎡，另外又是现房销售，刚需客群高涨。绿地理想城于2018年12月22日首开，持销期较长，留给房源去化时间多。 从一季度南京楼市的推盘情况来看，品牌楼盘去化率基本上居高，开盘当天基本上都能售 罄，另外一些一些倒挂盘、优质学区房等开盘成绩也不菲。 另外需提到的是，城北中海燕叽听潮2月持销10亿，为中海地产贡献绝大部分销售额。另外开年后中海城南公馆和中海原山顺势首开，且都在开盘当天售 罄。
▲中海原山开盘现场 “3月22日，南京三大热盘齐开”，是一季度不可忽视的南京楼市大事件。当天升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江和星河天赋分别开盘，近9000人奔走买房，中签率为10.9%、7.8%和6%，且都在当天售 罄。 其中城北星河天赋以一己之力单挑河西南两大热盘，气势毫不逊色。其销售均价在39000元/㎡，高于河西南，且为毛坯交付，但仍是吸引不少买房人争抢，最终所有房源售 罄，令不少人咂舌！
▲星河天赋开盘现场 另外还值得一提的是，3月份江宁青龙山国际生态新城板块迎来了房源爆发。板块内四盘齐推，纯新盘中南上悦城开盘当天售 罄，江宁金茂悦、朗诗玲珑郡去化率也达到9成和7成，成功填补了新房空档期。 一季度受“两节”、两会等影响，市场热度加温缓慢，造成新盘上市寥寥。但是值得注意的是，在一季度的最后一个月，已经能明显感受到楼市回温明显，为后期大量房源上市铺垫，可想而知接下来新盘上市将会面临不可避免的竞争。
一季度南京土地成交总额125.55亿 据统计，2019年南京一季度土地成交共9幅，成交面积64.27万方，成交总金额125.55亿元。较去年同期（面积105.73万方、金额125.71亿元）来看，成交量下跌39.2%，成交金额微降，减少0.16亿元。
从板块来看，江宁板块共成交了4幅地块，成交面积达38.9万方，占比最大；城南板块也有4幅地块成交，但成交面积仅9.2万方，排在第二位；城北板块成交面积为9万方，位列第三位。 从用地性质来看，商业性质地块成交4幅；纯住宅用地成交3幅（其中2幅为租赁用地）；商住混合用地成交2幅。整体来看一季度住宅用地成交数量不多。
另外在一季度，南京成交的9幅地块中有2幅为租赁用地，涉及江宁和江北两个板块。值得注意的是，这次土拍对竞买人条件做了调整，也是南京首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。 在“租售并举”的新住房制度下，南京作为首批开展租赁试点的城市，预计今后南京会逐步增加租赁用地的供应。
值得注意的是，一季度中看点最大的地块为迈皋桥G01地块。此次土拍吸引了12家房企竞价，报价120轮，溢价28.8%，最终由新希望竞得，成交楼面价22628元/㎡。 写在最后 4月已经踏着脚步来临，大量房源即将推盘入市，其中不乏多个纯新盘。据乐居君不完全统计，南京4月34盘计划开盘，超8600套新房上市，涉及河西、城南、城北、江北等多个板块。
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